一房一驗

　　一房一驗簡介

 

　　分戶驗收俗稱“一房一驗”是指住宅工程竣工驗收前,依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準、規(guī)范,對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進行的質(zhì)量驗收活動,是住宅工程質(zhì)量竣工驗收的組成部分。

 

 

　　檢測項目：

 

　　建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、建筑門窗、樓梯與護欄、細部工程、給排水與燃氣、通風(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)電氣等。

 

　　適用范圍：

 

　　新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗收、初裝飾住宅（毛坯房）、全裝飾住宅等。

 

　　施工質(zhì)量：

 

　　墻面開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛(wèi)生間下水道不暢、給排水、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量合格率低；吊頂、鑲貼一次合格率低下等。

 

　　裝飾裝修材料：

 

　　空調(diào)制冷(熱)功效差、噪音大；脫排油煙機功率小、櫥柜、門窗上的五金件容易松動，部分銹蝕等與約定不符，或型號陳舊。

 

　　檢測過程：

 

　　分戶驗收以實物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收，并做好記錄。有條件的建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗收工作組織實施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論的真實性負責(zé)，交房時或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對實測數(shù)據(jù)、驗收結(jié)論有異議時有建設(shè)單位負責(zé)解釋、解決。

 

　　建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測能力的第三方檢測機構(gòu)實施實物測量、功能性檢測，房屋檢測應(yīng)出具檢測報告。

 

　　《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測表》以及相關(guān)原始驗收記錄(如委托第三方檢測機構(gòu)的應(yīng)包括檢測報告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢。

 

　　建設(shè)單位如果將分戶驗收工作委托第三方中介機構(gòu)具體實施的，第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)能力，承擔(dān)分戶驗收相應(yīng)責(zé)任，并按合同約定協(xié)助建設(shè)單位承擔(dān)日后用戶質(zhì)量投訴處理工作。

 

　　檢測報告的權(quán)威性：

 

　　套內(nèi)檢測（一房一驗）評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。

 

　　上海華固建筑工程技術(shù)有限公司除擁有鑒定、沖裁、檢測、認證資質(zhì)外，還擁有設(shè)計資質(zhì)、加固專項資質(zhì)、工程總承包一級資質(zhì)，可以提供從鑒定、設(shè)計到施工的一條龍服務(wù)。

 

　　檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。