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近年來，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度改革的深化，商品房作為一種高價、耐用的特殊商品進人了流通領(lǐng)域，商品房交易市場日趨活躍，城市住宅需求更顯示了其強勁的張力，其中商品房施工面積、商品房新開工面積、商品房竣工面積、商品房銷售建筑面積均逐年增長。而房產(chǎn)測繪是一項政策性很強的法定測繪工作，其成果的準確性既關(guān)系到房屋權(quán)利人的切身利益，也關(guān)系到房產(chǎn)管理部門對房屋的管理工作。
在房屋測量中存在誤差是常見的問題之一，引起誤差的原因是多方面的，一般而言是人為因素或者是測量設(shè)備因素。首先，工作人員的工作失誤會產(chǎn)生誤差，近年來，房地產(chǎn)測量行業(yè)迅速興起，導致缺乏專業(yè)的測繪技術(shù)人員，會出現(xiàn)測量的誤差。例如工作人員對圖紙的研究不夠深入或者是由于粗心導致測繪失誤，導致測量的數(shù)據(jù)的準確性不高，容易出現(xiàn)房產(chǎn)面積的偏差，同時工作人員在對數(shù)據(jù)進行計算的過程中，出現(xiàn)計算失誤以及對特殊情況的處理不恰當，都會影響房屋測量的準確性。其次，是開發(fā)商通過非法手段導致了房屋面積的偏差，主要是因為在施工的過程中，在沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的同意而進行設(shè)計的變更，以至于出現(xiàn)糾紛。
計算房屋面積時，房屋邊長數(shù)據(jù)是必須給出的，他們的獲得則是通過設(shè)計圖紙，故在比對資料時經(jīng)常會出現(xiàn)：在沒有會審的圖紙當中，經(jīng)常會有前后不一致的情況，包括施工圖、結(jié)構(gòu)圖圖。經(jīng)過會審的圖紙錯誤少的多，并且實際當中通常不會再更改會審圖紙，但一旦出現(xiàn)，就是使房屋某些部位的變更。另外，有些房屋的邊長數(shù)據(jù)可以從數(shù)據(jù)圖上直接讀取，而有一些則需要經(jīng)過換算，這對測量單位的要求會相對更高，這對設(shè)計圖上的尺寸如內(nèi)控尺寸、柱軸心尺寸等，由于這類尺寸必須經(jīng)過換算，故在實際工作當中，必須看明白圖上的標注尺寸。而對于沒有標注的尺寸，這就應(yīng)該找到設(shè)計人員進行補充。充分認識到房屋邊長數(shù)據(jù)的重要性，工作當中細致小心是這類問題可以解決的唯一途徑。
在當前房屋買賣交易當中，開發(fā)商往往對于商品房交易中出現(xiàn)的面積問題通常將責任推托給測量單位而造成問題的復雜性。這一在簽訂計算委托書時，就應(yīng)該明確雙方的責任和義務(wù)，從而避免不必要的糾紛。這類問題主要有：開發(fā)商在簽訂委托書時資料并不齊全，簽完委托書后還要提供更多的圖紙;面積誤差，由于設(shè)計圖在施工中出現(xiàn)變更或者發(fā)生施工誤差，這必然導致面積差異，依據(jù)標準商品房買賣合同，合同面積與產(chǎn)權(quán)面積誤差不能超過3平方，一旦超過了這一值，就不屬于測量責任。這樣在實際操作當中，就應(yīng)該要去開發(fā)商做的資料和文件齊全，避免出現(xiàn)責任不清的問題。
測量工作人員的失誤使房屋面積產(chǎn)生問題。由于測量單位的專業(yè)技術(shù)水平的不足，就有可能出現(xiàn)錯誤，具體體現(xiàn)在：讀圖不夠精確、細致;專業(yè)水平不夠不能讀懂圖紙;計算錯誤等造成后期檢查人員的錯誤分析;為觀測、記錄數(shù)據(jù)不準確等因素造成房產(chǎn)面積出現(xiàn)差錯。此外，還存在有開發(fā)方侵權(quán)、欺詐等行為造成的房產(chǎn)面積出現(xiàn)差錯。對于這一問題可以通過相關(guān)法律部門認定實現(xiàn)維權(quán)
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