一、房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)
房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是需要追究開發(fā)商的責(zé)任的，在房屋驗收時往往需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
其中有一點便是：什么時候要請檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定呢？長話短說，當(dāng)房屋的結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)開裂嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件無法滿足安全使用要求，喪失結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和承載的能力，不能保證居住和使用安全的房屋，需及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
房屋質(zhì)量綜合檢測鑒定的各種標(biāo)準(zhǔn)小編也跟大家列舉一下：
1）完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項的工作的內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工的條件；
2）工程的質(zhì)量要符合安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程的驗收的標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等；
3）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
4）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證 件資料和試驗檢驗報告；
5）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等。
二、房屋抗震能力檢測鑒定的重要性
近年來地震等自然災(zāi)害頻發(fā)，在這之中，地震災(zāi)害尤為引起人們的關(guān)注，而房屋抗震能力檢測鑒定也逐漸備受關(guān)注，那么什么樣的房子抗震性能好呢？
現(xiàn)有的建筑結(jié)構(gòu)形式主要有磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及整體承載式輕鋼結(jié)構(gòu)等，無論哪一種結(jié)構(gòu)，只要設(shè)計合理、高度與結(jié)構(gòu)形式相匹配，就應(yīng)該是抗震的。
但在同等條件下進(jìn)行比較，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重材料磚砌體為脆性材料，抗震性能較差，框架結(jié)構(gòu)稍勝之。而框架剪力墻、鋼結(jié)構(gòu)及整體承載式輕鋼結(jié)構(gòu)，抗震性能優(yōu)于前兩種。
所謂“樓盤的抗震系數(shù)”的提法并不規(guī)范。結(jié)構(gòu)設(shè)計中主要考慮抗震等級，抗震等級的確定與建筑物的類別相關(guān)，不同的建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與建筑場地類別有關(guān)，也就是考慮抗震等級時取用烈度與抗震計算時的設(shè)防烈度不一定相同。
建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為甲、乙、丙、丁類四個抗震設(shè)防類別，一般住宅與寫字樓為丙類建筑。
房子的抗震性和戶型也有關(guān)系，從抗震的能力上來講，平層的房子抗震性最好。躍層、復(fù)式和錯層戶型的房子雖然在居住的舒適和美觀度上占優(yōu)勢，但要達(dá)到與平房建筑相同的抗震標(biāo)準(zhǔn)，所要采取的措施就更多。
從設(shè)計上看，無論是高層還是多層，只要嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，均能達(dá)到抗震要求，高層建筑需采取更可靠的結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)只能建筑六層19米以下，高層則采用框架、框剪等結(jié)構(gòu)。從震感上來講，越高震感越強烈。
小編最后再提一下房屋抗震能力檢測鑒定的步驟：
1.檢查相關(guān)資料；
2.對現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)的平面、立面布置進(jìn)行復(fù)核，構(gòu)件配置進(jìn)行檢測；
3.對主要結(jié)構(gòu)材料強度進(jìn)行檢測；
4.對建筑物整體傾斜進(jìn)行測量；
5.對該建筑物結(jié)構(gòu)完損檢查；
6.按照房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行承載力驗算、分析；
7.提出鑒定結(jié)論、加固處理意見及建議。
