1．項(xiàng)目概況
2．檢測(cè)目的、內(nèi)容和范圍
受檢房屋在1998年原址基礎(chǔ)上改擴(kuò)建，保留了原二層庭院式的江南民居風(fēng)格的建筑特色，1999年重新開(kāi)放至今。據(jù)委托方介紹，該房屋二層花園平臺(tái)出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，影響了一層展廳的使用，且另有兩樓屋頂沿角處滲漏。為了解該房屋二層花園平臺(tái)及屋頂?shù)臐B水情況，特委托對(duì)上述位置滲水情況進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次檢測(cè)主要內(nèi)容如下：
1、對(duì)房屋滲水情況進(jìn)行檢測(cè)，并以文字、照片、圖示等方式記錄。
2、綜合以上現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和資料整理，找到房屋的滲水位置及分析滲水原因。
3、出具房屋滲水專(zhuān)項(xiàng)檢測(cè)報(bào)告，針對(duì)房屋存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的處理建議。
3．檢測(cè)依據(jù)和參考資料
[1]上海市工程建設(shè)規(guī)范《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》（DG/TJ08-79-2008）
[2]國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）
[3]上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005)
[4]國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2016）
[5]國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016）
[6]國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(城住字(84)第678號(hào))
[7]其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及資料
4．現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果
根據(jù)委托方提供的圖紙資料，將本次檢測(cè)房屋的設(shè)計(jì)情況分述如下：
4.1房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況
現(xiàn)有房屋為1998年在原有基礎(chǔ)上改建而成。房屋建筑平面形狀不規(guī)則，東西向總長(zhǎng)約75.10m，南北向總長(zhǎng)約56.80m。房屋一層層高約為6.00m，室內(nèi)外高差0.80m，室外地坪至檐口高度為12.80m，屋面為坡屋面。
本次滲水檢測(cè)部位主要為受檢房屋8~11/C~F軸區(qū)域的二層屋面平臺(tái)，該處平屋面從下至上建筑做法如下：、
1、現(xiàn)澆混凝土屋面板；
2、1:2.5找平層20mm；
3、防水膠膜一層40mm；
4、增水性保溫層20mm；
5、1:2.5找平層20mm；
6、防水卷材；7、40mm厚配筋混凝土。
受檢房屋8~11/C~F軸區(qū)域的二層屋面板厚120mm，配筋為雙層雙向。
5．現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果
5.1房屋情況調(diào)查
房屋于1998年改建完成后，在8~11/C~F軸區(qū)域屋面完成面上局部鋪設(shè)防水卷材，并在上面種植竹子，目前竹子已鏟除，防水卷材上仍殘留部分根莖。在屋頂內(nèi)花園東西兩側(cè)，沿南北向設(shè)置寬約300mm的地溝，并在靠近地溝盡端處設(shè)直徑約100mm的落水管。根據(jù)委托方反映，房屋在后期使用中發(fā)現(xiàn)一層8~11/C~F軸區(qū)域展廳平頂處局部出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。
為查明一層8~11/C~F軸區(qū)域展廳平頂滲水位置，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行滲水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間為24小時(shí)，試驗(yàn)時(shí)將四個(gè)落水口進(jìn)行封堵。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)人員采用TiR32型紅外熱像儀對(duì)8~11/C~F軸區(qū)域屋面層滲漏情況進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試部位板底滲水平面位置，分析比對(duì)結(jié)果詳見(jiàn)表5-1所示。
表5-1分析比對(duì)結(jié)果
現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋屋面內(nèi)花園屋面平臺(tái)和坡屋面檐口情況進(jìn)行了滲水情況調(diào)查，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，目前滲水現(xiàn)象主要表現(xiàn)如下：
1)．受檢房屋內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底多處存在滲水現(xiàn)象，靠近東西兩側(cè)地溝處樓板滲水現(xiàn)象較為嚴(yán)重；內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底部分吊桿螺栓處存在滲水現(xiàn)象。
2)．受檢房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效。
6．分析與評(píng)估
現(xiàn)有房屋為1998年在原有基礎(chǔ)上改建而成，房屋建筑平面形狀不規(guī)則，房屋屋面主要為坡屋面。
房屋8~11/C~F軸區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)滲水試驗(yàn)結(jié)果表明，受檢房屋內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底多處存在滲水現(xiàn)象，靠近東西兩側(cè)地溝處樓板滲水現(xiàn)象較為嚴(yán)重，內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底部分吊桿螺栓處存在滲水現(xiàn)象。受檢房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效。
現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底滲水位置與屋面原竹子種植區(qū)相對(duì)應(yīng)，經(jīng)分析，該部位屋面滲水應(yīng)與種植竹子有關(guān)，竹子根莖的生長(zhǎng)破壞了屋面防水層，導(dǎo)致該區(qū)域屋面板底滲水。房屋屋面內(nèi)花園平臺(tái)板底部分吊桿螺栓處漏水，主要是由于吊桿螺栓鉆孔所致。房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效，主要是由于防水卷材施工質(zhì)量較差，局部黏貼不密實(shí)，雨水順著空隙流入內(nèi)部。
綜上所述，目前上海魯迅紀(jì)念館內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底多處存在滲水現(xiàn)象，屋面檐口局部防水卷材失效，需對(duì)房屋屋面滲水和防水卷材失效部位修繕處理。
7．結(jié)論和建議
7.1檢測(cè)結(jié)論
1)．現(xiàn)有房屋為1998年在原有基礎(chǔ)上改建而成，房屋建筑平面形狀不規(guī)則，房屋屋面主要為坡屋面。
2)．房屋8~11/C~F軸區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)滲水試驗(yàn)結(jié)果表明，受檢房屋內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底多處存在滲水現(xiàn)象，靠近東西兩側(cè)地溝處樓板滲水現(xiàn)象較為嚴(yán)重，內(nèi)花園屋面平臺(tái)板底部分吊桿螺栓處存在漏水現(xiàn)象。受檢房屋坡屋面檐口局部防水卷材失效。
3)．目前花園屋面平臺(tái)板底多處存在滲水現(xiàn)象，屋面檐口局部防水卷材失效，需對(duì)房屋屋面滲水、屋面檐口防水卷材失效部位進(jìn)行修繕處理。
7.2建議
1).建議對(duì)房屋存在的損傷及安全隱患，按照《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008）相關(guān)條文的要求進(jìn)行合理修繕。
2).建議對(duì)內(nèi)花園屋面平臺(tái)原防水層鑿除，并重做屋面防水層。
3).建議對(duì)屋面檐口局部防水卷材失效處，鑿除后重做。
4).修繕應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)和施工單位進(jìn)行修繕設(shè)計(jì)和施工。
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