樓上住戶新裝修?新購(gòu)買(mǎi)的房屋樓板開(kāi)裂又滲水?房屋使用多年后房屋承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)多條裂縫?溫差裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫的區(qū)別有那些?對(duì)于裂縫的處理應(yīng)當(dāng)怎么辦?房屋安全鑒定找哪個(gè)部門(mén)聯(lián)系?相信有很多的客戶朋友都遇到過(guò)這些問(wèn)題,如何處理是關(guān)鍵,保障房屋使用的安全找房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)。
在房屋安全鑒定過(guò)程中房屋樓板開(kāi)裂大致有三種情況:
1、由混凝土收縮引起的,表現(xiàn)為對(duì)穿性裂縫,裂縫可能會(huì)導(dǎo)致房屋滲水,這種裂縫比較普遍,尤其是在大開(kāi)間房屋的墻角形成45度角斜裂縫,這些裂縫對(duì)房屋安全的影響不是很大,但會(huì)影響房屋的使用和耐久性,如在樓板的關(guān)鍵部位增設(shè)一些鋼筋,減少混凝土中外加劑的摻量,加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),則可避免這些裂縫的產(chǎn)生。
2、施工初期因養(yǎng)護(hù)不當(dāng)由溫度引起的,裂縫呈蜘蛛網(wǎng)狀。這種裂縫過(guò)密過(guò)多,則反映混凝土的質(zhì)量差,會(huì)影響樓板的承載力,如在施工中加強(qiáng)養(yǎng)護(hù),則可避免產(chǎn)生這種裂縫。
3、受力裂縫,一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底,此類(lèi)裂縫一般不對(duì)穿,且外寬內(nèi)窄,若此類(lèi)裂縫過(guò)寬過(guò)密,則說(shuō)明樓板太薄或混凝土強(qiáng)度過(guò)低或鋼筋太少,要應(yīng)予充分關(guān)注,這類(lèi)裂縫是比較危險(xiǎn)的,可能隨著危機(jī)房屋安全,需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。
墻體開(kāi)裂主要也有三種情形:
1、由于房屋不均勻沉降引起的,這類(lèi)墻體裂縫是十分危險(xiǎn)的,表現(xiàn)為傾斜、有方向性、有規(guī)則的裂縫,造成這種裂縫的主要原因是建造房子時(shí)地基和基礎(chǔ)沒(méi)打好,對(duì)房屋的安全和使用都有很大影響,建議及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。
2、由溫度引起的,又可分為兩種情況,一種單單是粉刷裂縫,不涉墻體,這種裂縫對(duì)房屋的安全和使用都沒(méi)有太大影響。
3、梁下的墻體受力太大引起的,對(duì)房屋的安全和使用都有影響,產(chǎn)生這種裂縫的原因主要有二,一是在房屋設(shè)計(jì)時(shí)出了問(wèn)題,墻體承受的壓力太大;一是墻體的質(zhì)量不好,承壓能力太差,這類(lèi)房屋也是主要適時(shí)關(guān)注。
當(dāng)然房屋裂縫種類(lèi)繁多,上海房屋安全鑒定上面羅列的只是主要得可能性,如果碰到復(fù)雜情況或者把握不大時(shí),還是最好請(qǐng)房屋安全鑒定專(zhuān)業(yè)人士來(lái)鑒定房屋情況,以便給出專(zhuān)業(yè)權(quán)威的分析和判斷。
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