各區(qū)建設(shè)管理委、住房保障房屋管理局，特定園區(qū)管委會：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》（市政府第 77 號令，以下簡稱《管理辦法》）精神，切實(shí)加強(qiáng)本市既有建筑玻璃幕墻安全使用監(jiān)督管理，做好防臺防汛、高溫季節(jié)的隱患排查治理，進(jìn)一步落實(shí)業(yè)主、物業(yè)等相關(guān)方的管理責(zé)任，保護(hù)人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，決定在全市范圍內(nèi)開展既有建筑玻璃幕墻安全排查整治，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、排查范圍
玻璃幕墻是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。本市轄區(qū)內(nèi)所有交付使用的玻璃幕墻均應(yīng)按《管理辦法》開展排查。
二、排查內(nèi)容
?。ㄒ唬┕芾碡?zé)任履行情況。 重點(diǎn)檢查既有建筑玻璃幕墻安全維護(hù)檔案建立、安全維護(hù)主體責(zé)任落實(shí)、日常檢修維護(hù)制度建立及執(zhí)行、維護(hù)資金到位情況，設(shè)計計算書、施工圖審查合格書、工程材料質(zhì)保書、檢驗(yàn)報告、竣工圖及玻璃幕墻使用維護(hù)說明書等是否齊全，突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制建立情況以及宣傳教育開展情況。
（二）幕墻質(zhì)量安全情況。 重點(diǎn)檢查開啟窗、結(jié)構(gòu)膠、密封膠、密封條、玻璃板塊、受力構(gòu)件等項目的質(zhì)量安全情況，是否存在私自改裝情況，是否發(fā)生過坍落、松動等使用安全問題及整改情況，及其他嚴(yán)重危及玻璃幕墻使用安全的情況。
?。ㄈ┮痪W(wǎng)統(tǒng)管納管情況。 重點(diǎn)檢查安全維護(hù)責(zé)任人對“一網(wǎng)統(tǒng)管”既有建筑玻璃幕墻信息系統(tǒng)（云幕墻系統(tǒng)）的賬號簽收及正確保管、初始密碼更改情況，業(yè)主和物業(yè)聯(lián)系人等變更后及時線上更新的情況，按時完成線上通知和待辦事項的情況，線上上傳“上海市既有建筑玻璃幕墻排查信息表”、自查報告、專項檢查報告以及隱患整改線上反饋的情況。
三、工作措施
（一）明確責(zé)任主體。
玻璃幕墻安全維護(hù)實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制，業(yè)主應(yīng)落實(shí)玻璃幕墻日常維護(hù)責(zé)任。建筑物為單一業(yè)主所有的，該業(yè)主為玻璃幕墻安全維護(hù)責(zé)任人；建筑物為多個業(yè)主共同所有的，共有業(yè)主要共同協(xié)商確定安全維護(hù)責(zé)任人，牽頭負(fù)責(zé)玻璃幕墻的安全維護(hù)。受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)加強(qiáng)對玻璃幕墻的日常檢查，防臺防汛及嚴(yán)寒高溫等特殊季節(jié)須增加日常工作巡檢頻次，并做好巡檢臺帳。
?。ǘ┘訌?qiáng)檢查檢測。
安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)委托玻璃幕墻原施工企業(yè)或者其他有玻璃幕墻施工資質(zhì)的單位、具有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)等相關(guān)技術(shù)單位對玻璃幕墻進(jìn)行定期檢查。在玻璃幕墻工程竣工驗(yàn)收交付使用1年時，應(yīng)對玻璃幕墻工程進(jìn)行一次全面檢查，此后每5年應(yīng)檢查一次；玻璃幕墻工程交付使用滿10年后應(yīng)對該工程不同部位的硅酮結(jié)構(gòu)密封膠進(jìn)行粘結(jié)性能的抽樣檢查，此后每3年應(yīng)檢查一次；超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的玻璃幕墻應(yīng)每年檢查一次。玻璃幕墻達(dá)到設(shè)計使用年限的，安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)委托具有玻璃幕墻檢測能力的原工程設(shè)計單位或者具有相關(guān)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對玻璃幕墻進(jìn)行安全性能鑒定。需要實(shí)施改造、加固或者拆除的應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。玻璃幕墻進(jìn)行結(jié)構(gòu)性維修加固工程完成后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法組織竣工驗(yàn)收。
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