當(dāng)出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行檢測與評估，且各種情況下的結(jié)構(gòu)安全性檢測評估有所側(cè)重：
1)房屋因調(diào)查、設(shè)計(jì)、施工、使用等理由而龜裂損傷或傾斜變形的。
這類項(xiàng)目除了評價結(jié)構(gòu)的安全性，提出處理建議外，一般還需要進(jìn)行損傷原因的分析，分析調(diào)查、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成了現(xiàn)有的損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整頓及仲裁鑒定多屬于這類項(xiàng)目。
2)房屋因材料環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)壽命內(nèi)出現(xiàn)影響安全和使用的老化、老化跡象的情況。
相對于混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素包括混凝土骨料中MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥穩(wěn)定性差、拌和水過剩等，環(huán)境因素有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過剩等，這些這種結(jié)構(gòu)的安全性檢查評價一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，尋找劣化和劣化的原因，預(yù)測劣化和劣化持續(xù)的程度，提出有效的處理措施。
3)房屋因相鄰工程的影響而龜裂損傷或傾斜變形的。
這種結(jié)構(gòu)安全性檢查評價的重點(diǎn)是區(qū)分是受檢房屋裂縫損傷或傾斜變形類房屋本身的原因還是相鄰基坑工程的施工影響，評價結(jié)構(gòu)安全性，提出合理的處理措施。這類項(xiàng)目往往在損傷或變形發(fā)生后委托，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)矛盾，因此很多法院也委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
4)房屋的使用功能和部分結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，影響結(jié)構(gòu)安全性的。
在房屋使用過程中，可能會發(fā)生現(xiàn)場寫字樓、寫字樓的這家百貨商店等使用功能的變更。另外，需要部分地開門、部分地打開地板、部分地拔出梁等部分結(jié)構(gòu)的變更。這些要素影響結(jié)構(gòu)的安全性，進(jìn)行安全性檢查評價，根據(jù)新的使用功能和結(jié)構(gòu)配置結(jié)構(gòu)部件，評價結(jié)構(gòu)的安全性。功能和結(jié)構(gòu)變化較大時，需要評價抗震性能。
5)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役的。
一般來說，如果房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役，房屋會出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能會出現(xiàn)不同程度的退化，需要全面的檢查評價，除了通常的檢查評價內(nèi)容，預(yù)測結(jié)構(gòu)的壽命，設(shè)定下一個目標(biāo)使用年限?，F(xiàn)有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評為危房的，檢查報告應(yīng)當(dāng)在上海市房屋檢查中心組織技術(shù)審查。
現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)安全性的檢查和評價，一般需要現(xiàn)場研究結(jié)構(gòu)布置和荷載狀況、材料性能檢查、裂縫損傷檢查、沉降變形測量，經(jīng)過結(jié)構(gòu)管理和分析，評價結(jié)構(gòu)安全性，提出必要的加固處理建議。
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