按照建筑幕墻安全維護(hù)管理的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人是業(yè)主，除對建筑幕墻進(jìn)行常規(guī)維護(hù)和檢修外，自竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至少每十年進(jìn)行一次安全性檢測鑒定。
如果遇到下列情形之一，應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)單位，進(jìn)行安全性鑒定。
1.面板、連接構(gòu)件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂的；
2.遭受風(fēng)暴、地震、雷擊、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或者突發(fā)事件造成損壞的；
3.相關(guān)建筑主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測、鑒定存在安全隱患的。
對達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的建筑幕墻，要實(shí)施改造、加固或者拆除的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。
《條例》規(guī)定，各職能部門根據(jù)各自職責(zé)，分別負(fù)責(zé)建筑幕墻的全生命周期監(jiān)督管理。如設(shè)計(jì)階段由規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)，施工階段由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，而在使用階段則由房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)。
舉個(gè)例子，如果你家小區(qū)外墻瓷磚或者干掛石材脫落，那么可以分下面幾步走：
1.擁有業(yè)委會(huì)、物業(yè)的次新小區(qū)。
召開業(yè)主大會(huì)，委托具有幕墻檢測資質(zhì)的房屋安全檢測機(jī)構(gòu)對小區(qū)外墻進(jìn)行檢測，視檢測結(jié)果，由業(yè)委會(huì)確定是否需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金進(jìn)行整修。
2.沒有業(yè)委會(huì)，只有物業(yè)的小區(qū)。
通過社區(qū)、物業(yè)，委托第三方進(jìn)行外墻安全檢測，由物業(yè)向所在區(qū)住建部門申請物業(yè)維修基金整修。
3.沒有物業(yè)的老小區(qū)。
發(fā)現(xiàn)外墻脫落的情況，可以聯(lián)系社區(qū)，由社區(qū)聯(lián)系所在區(qū)住建部門，視情況看是否需要第三方檢測，也可以直接申請物業(yè)維修基金進(jìn)行整修。
總而言之，作為第一責(zé)任人，需要各位業(yè)主多加注意觀察自家小區(qū)的外立面情況，特別是時(shí)間超過十年的小區(qū)，物業(yè)、業(yè)主都要時(shí)刻注意，經(jīng)常檢測外墻安全。
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