房屋漏水如何檢測(cè)？傳統(tǒng)檢測(cè)方法和新興檢測(cè)方法有什么區(qū)別，新興方法優(yōu)勢(shì)在哪里？
——傳統(tǒng)方法——
1【局部拆除、直接觀察法】
對(duì)于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，采用肉眼直接觀察防水層的實(shí)際狀況，進(jìn)一步判斷其現(xiàn)狀。
2【蓄水法】
在可疑滲漏的部位進(jìn)行灑水或蓄水試驗(yàn)，判斷是否滲漏。該方法簡(jiǎn)便易行，是防水工程施工驗(yàn)收的一種常用的傳統(tǒng)檢測(cè)手段，但比較耗費(fèi)時(shí)間，而且檢測(cè)部位和面積均有限，對(duì)檢測(cè)人員的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)有一定要求。
3【片材保護(hù)法】
在女兒墻等可疑滲漏部位，使用一定面積大小的防水片材將其覆蓋并密封，采用周圍灑水或雨后觀察的方法，判斷該部位是否存在滲漏現(xiàn)象。該方法適合于小面積的特殊部位，如屋面的立面，需要較長(zhǎng)時(shí)間的觀察。
上述這些傳統(tǒng)的檢測(cè)手段，雖然簡(jiǎn)單易行、比較直觀，但通常比較耗時(shí)耗力，而且常常需要依賴于檢測(cè)人員的經(jīng)驗(yàn)判斷，主觀性較強(qiáng)。
——新興無(wú)損檢測(cè)技術(shù)——
1【示蹤物質(zhì)法】
這種方法的本質(zhì)是：將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者壓入滲漏部位，通過(guò)對(duì)示蹤物質(zhì)的流向進(jìn)行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。如氣體壓入法是在滲漏部位安裝送氣嘴，通過(guò)送氣嘴將示蹤氣體從滲漏出口的位置壓入，則示蹤氣體會(huì)沿著滲漏通道擴(kuò)散，在防水層處用檢測(cè)儀器追蹤示蹤氣體，根據(jù)示蹤氣體的流向即可判斷滲漏通道、確定滲漏部位。
其裝置由氣體供給部分和氣體檢測(cè)兩部分組成：
氣體供給部分由空氣壓縮機(jī)、壓力調(diào)整箱、流量計(jì)、示蹤氣體容器等組成；
氣體檢測(cè)部分則是將氟隆氣檢測(cè)器和用于強(qiáng)制吸引的增壓器組合而成。該裝置的檢測(cè)準(zhǔn)確率可達(dá)到70％以上，并已出現(xiàn)輕便型的產(chǎn)品。
還有一種檢測(cè)方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問(wèn)的部位注入，經(jīng)過(guò)一定時(shí)間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。該方法在日本得到較為普遍的應(yīng)用。
采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡(jiǎn)單易行、結(jié)果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應(yīng)用。
2【煙氣法】
該方法在瑞典應(yīng)用較為廣泛，主要用來(lái)測(cè)試機(jī)械固定的瀝青卷材屋面系統(tǒng)的防水性，測(cè)試時(shí)將混有煙氣的空氣泵入屋面防水系統(tǒng)下面，當(dāng)卷材不存在滲漏點(diǎn)時(shí)，則煙氣的壓力使得屋面卷材的表面隆起，根據(jù)卷材的隆起狀況可以判斷其是否漏氣及其是否正確地固定在屋面結(jié)構(gòu)層上。
這種方法最適用于基層不滲透的機(jī)械固定屋面系統(tǒng)，比如鋼筋混凝土屋面，因?yàn)檫@種方法的前提是在卷材下面要有可能產(chǎn)生正壓。測(cè)試時(shí)必須監(jiān)測(cè)卷材下面的壓力，防止壓力太大將卷材撕開(kāi)。
煙氣目測(cè)的效果與光線條件有關(guān)，如果表面照明很差，煙氣就不易看到。這種方法的一個(gè)缺點(diǎn)是屋面材料要先開(kāi)個(gè)孔，讓煙氣通入，測(cè)試后再把孔補(bǔ)好；優(yōu)點(diǎn)是每次可以探測(cè)相當(dāng)大的范圍。
3【超聲檢測(cè)法】
超聲檢測(cè)法適用于檢測(cè)鋼筋混凝土屋面的滲漏，其基本原理是，滲漏是由于混凝土開(kāi)裂造成的，通過(guò)超聲波檢測(cè)混凝土的裂縫，即可判斷出滲漏部位。
英國(guó)一家公司開(kāi)發(fā)了一種便攜式檢測(cè)裝置，其檢測(cè)方法是在被檢部位的后面放置超聲波信號(hào)發(fā)生器（尺寸190mm×100mm×40mm），通過(guò)接收裝置和耳機(jī)接收到聲音提示。
國(guó)內(nèi)有人嘗試采用CTS—25型的普通非金屬超聲檢測(cè)儀，以單面測(cè)試的平測(cè)法進(jìn)行鋼筋混凝土屋面滲漏的檢測(cè)，測(cè)試時(shí)在屋面處以0.2m為間隔畫(huà)十字網(wǎng)格線，在網(wǎng)格線的結(jié)點(diǎn)處布置換能器，測(cè)出每?jī)蓚€(gè)結(jié)點(diǎn)之間的超聲脈沖傳播時(shí)間(即聲時(shí))。
當(dāng)混凝土存在裂縫時(shí)，則結(jié)點(diǎn)處聲時(shí)異常偏大，據(jù)此可以測(cè)出混凝土裂縫引起的滲漏。該法檢測(cè)原理簡(jiǎn)單，但檢測(cè)效率較低，而且對(duì)于充滿水的裂縫其靈敏度不高。
4【紅外檢測(cè)法】
由于存在滲漏的部位通常有積水，其傳熱性能比未滲漏部位好，因此建筑在受到日升的升溫過(guò)程中或者日落的降溫過(guò)程中，存在滲漏部位的熱傳導(dǎo)性能與正常部位的差異導(dǎo)致其表面溫度不同，通過(guò)紅外熱像可以很直觀地顯示出來(lái)。紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3℃的溫差。
紅外熱像法結(jié)果直觀，可非接觸式、大面積檢測(cè)，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān)，還與其它因素有關(guān)，因此對(duì)紅外熱像的判別需要依賴于檢測(cè)人員的經(jīng)驗(yàn)，且一般需要進(jìn)一步配合電測(cè)法等其它方法進(jìn)行精確的定位。
5【電測(cè)法】
由于滲漏部位存在水分，其電學(xué)性質(zhì)如電阻率、電容、電導(dǎo)率等發(fā)生變化，通過(guò)測(cè)量這些電學(xué)參數(shù)，經(jīng)過(guò)分析，即可判斷滲漏的部位。
國(guó)內(nèi)已有單位引進(jìn)了美國(guó)的Leak－Seek滲漏尋檢儀，并應(yīng)用于工程檢測(cè)中，取得了很好的效果。該儀器可自動(dòng)記錄測(cè)試數(shù)據(jù)，并繪制濕度分布圖，可直觀地根據(jù)滲漏部位的含水率不同進(jìn)行分析。
鄭州工業(yè)高等專科學(xué)校電氣工程系開(kāi)發(fā)的WSJ－1型屋面滲漏檢測(cè)儀利用發(fā)射電極和接收電極構(gòu)成的等效電容C來(lái)檢測(cè)屋面的相對(duì)含水率，檢測(cè)結(jié)果由單片機(jī)系統(tǒng)自動(dòng)記錄與顯示。該儀器主要用于建筑監(jiān)理和房屋維修部門(mén)的使用。
解放軍后勤工程學(xué)院自行研制了采用電磁波原理的平屋面滲漏水檢測(cè)設(shè)備，其工作原理為：通過(guò)振蕩電路發(fā)射與接收適當(dāng)頻率的電磁波信號(hào)，使設(shè)備底部的平行電極板分別與接觸屋面形成電容，因滲漏引起的含水率變化導(dǎo)致電容發(fā)生變化，檢測(cè)出相應(yīng)的電壓變化，建立其與含水率的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)檢測(cè)區(qū)域的含水率梯度進(jìn)行智能分析以確定滲漏區(qū)域。
6【探地雷達(dá)法】
探地雷達(dá)(groundprobing／penetratingradar)簡(jiǎn)稱(GPR)，也稱地質(zhì)雷達(dá)，是一種對(duì)地下的或物體內(nèi)不可見(jiàn)的目標(biāo)或界面進(jìn)行定位的電磁技術(shù)。
工作原理：高頻電磁波以寬頻帶脈沖形式，通過(guò)發(fā)射天線被定向送入地下，經(jīng)存在電性差異的地下地層或目標(biāo)體反射后返回地面，由接收天線接收。電磁波在介質(zhì)中傳播時(shí)，其路徑、電磁場(chǎng)強(qiáng)度與波形將隨所通過(guò)介質(zhì)的電磁特性和幾何形態(tài)而變化，所以對(duì)接收信號(hào)進(jìn)行分析處理，可判斷地下的結(jié)構(gòu)或埋藏物等。
由于水的相對(duì)介電常數(shù)高達(dá)81，而普通混凝土的介電常數(shù)僅為8左右，所以，混凝土中水的存在對(duì)其介電常數(shù)影響極大。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)存在滲漏時(shí)，水分的作用將引起混凝土內(nèi)部的介電常數(shù)異常增大，在該區(qū)域會(huì)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的反射。通過(guò)測(cè)定混凝土內(nèi)部介電常數(shù)的變化，可以評(píng)判對(duì)應(yīng)部位混凝土的含濕狀態(tài)，進(jìn)而推斷滲漏情況。
國(guó)測(cè)試與材料學(xué)會(huì)、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織、英國(guó)標(biāo)準(zhǔn)研究院等于20世紀(jì)80年代相繼提出了地質(zhì)雷達(dá)用于公路無(wú)損檢測(cè)的技術(shù)規(guī)定，同時(shí)該方法還可以運(yùn)用于隧道襯砌層滲漏情況的檢測(cè)與監(jiān)控。
對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)滲漏的檢測(cè)，可以采用高頻的混凝土雷達(dá)儀，這方面已展開(kāi)了相應(yīng)的研究。
7【微波測(cè)濕儀法】
由于微波對(duì)介質(zhì)的介電常數(shù)敏感，而介電常數(shù)又和其含水率有關(guān)，因此可以采用微波對(duì)介質(zhì)進(jìn)行測(cè)濕。
德國(guó)hfsensorGMBH公司研制成功了MOIST－200手持式微波濕度測(cè)試儀，它最大測(cè)試深度為300mm，儀器輕便，可測(cè)試混凝土、磚、EIFS、瀝青、木材和其它建筑材料。
通過(guò)配套的MOISTANALYZE多維濕度成像軟件成像，可以形成濕度分布成像圖，對(duì)被測(cè)部位進(jìn)行直觀的判斷。該儀器配有30cm、15cm、7cm共3個(gè)探頭，可對(duì)3cm~30cm深度范圍內(nèi)的濕度進(jìn)行分層測(cè)試。
8【光纖測(cè)試法】
該方法的檢測(cè)原理是利用光纖維入射的激光脈沖在溫度發(fā)生變化時(shí)產(chǎn)生散亂光的現(xiàn)象，對(duì)于某些能夠發(fā)熱的部位，當(dāng)出現(xiàn)滲漏時(shí)，滲漏處的溫度分布發(fā)生改變，通過(guò)光纖測(cè)試散亂光強(qiáng)度，即可確定滲漏部位。該方法能測(cè)試lm、1℃以內(nèi)的溫度變化。
——結(jié)語(yǔ)——
當(dāng)結(jié)構(gòu)安全得到滿足的前提下，房屋滲漏成為了影響建筑正常使用的一大質(zhì)量隱患，因此滲漏檢測(cè)具有重大意義。以往的滲漏檢測(cè)一般在建筑已出現(xiàn)滲水問(wèn)題后進(jìn)行，其主要方法以目測(cè)為主，隨著新興無(wú)損檢測(cè)技術(shù)的涌現(xiàn)，先進(jìn)的滲漏檢測(cè)手段可以在尚無(wú)可見(jiàn)滲漏跡象的前提下發(fā)現(xiàn)潛在的滲漏隱患，從而可以提前采取措施以避免更大損失。
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