本文主要講解房屋沉降的相關知識，能夠幫助你對房屋沉降有更直觀的了解。
沉降觀測屬于建筑變形測量的范疇，實際操作主要以建設部頒布的行業(yè)標準——《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/TB-97和建設部頒布的國家標準——《工程測量規(guī)范》GB20026-93為依據(jù)，主要從技術規(guī)程、操作要求、施工特點作了明確的規(guī)定。但對房屋建筑沉降觀測的責任主體，參建各方在沉降觀測中各自職責，何類建筑物必須進行沉降觀測，如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀測數(shù)據(jù)發(fā)生異常后的處理程序未作明確界定。現(xiàn)就沉降觀測中存在的以上問題和處理意見作一淺析。
1、沉降觀測責任主體
當前建設施工中沉降觀測主要存在如下問題：
?。保┦y單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設單位委托具有相應測量資質的檢測單位檢測，費用由建設單位承擔或在施工合同中另行明確。
２）項目施工者對沉降觀測的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設計、相關規(guī)范、標準施工，能滿足安全、功能和質量要求即可，沉降多少，與己無關。
?。常┏两涤^測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉降而引起某些構件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而造成構件裂縫、質量不合格而編造不均勻沉降資料，將質量問題歸咎于地基沉降不均。
?。矗┏两涤^測從業(yè)人員良莠不齊；測量儀器設備精度不一，未按規(guī)定進行定期校核與檢驗；觀測點基準點設置不符合要求；觀測時間、周期，內業(yè)計算平差不符合要求。
?。担┓课菘⒐そ桓妒褂煤?，未按要求進行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠。
６）監(jiān)控力度不一。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏；未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機制更是缺失。
究其上述原因，主要是責任主體不明確。
筆者認為，從科學、公正、規(guī)范的角度出發(fā)，沉降觀測的責任主體應由建設單位于工程開工前委托具有相應資質的檢測單位承擔。
其與施工單位作為責任主體相比較有如下優(yōu)點：
?、賹I(yè)性強，技術可靠，能為建設單位提供更好的服務。
②獨立性強，與施工方無隸屬關系，數(shù)據(jù)真實可靠，并且具有連續(xù)性。
?、鄄僮魅藛T具備相應的資格上崗證書，熟悉操作規(guī)程及測量理論，能針對不同工程特點及具體情況進行施測。
?、軠y量儀器和設備工具，定期經技術監(jiān)督部門檢測認定，精度滿足要求。
⑤有利于監(jiān)控，檢測單位對其檢測數(shù)據(jù)報告負責。
2、參建各方在沉降觀測中的職責
沉降觀測記錄是房屋建筑工程資料中不可缺少的技術保證資料，能準確反映房屋建筑從開工到使用階段建筑物沉降變形情況。
初期能指導建筑施工的開展，后期是評判建筑物是否變形均衡、質量合格、安全可靠的重要依據(jù)。隨著我國社會的發(fā)展，高層建筑、連續(xù)性生產設施基礎、動力設備基礎、堤壩建設、大型土石方工程等越來越多，沉降觀測的應用及重要性越來越突出。因此有必要規(guī)范參建各方的行為，明確各方在沉降觀測中的職責。
設計部門職責
設計部門應根據(jù)設計規(guī)范的要求，針對不同的房屋建筑結構于設計文件上明確注明沉降觀測點位置、觀測時間、觀測方式，允許沉降量、沉降差、傾斜、局部傾斜，允許沉降速率等有關需要說明的事項。
建設單位職責
建設單位應于工程開工前委托具有相應資質的檢測、測量單位并簽訂觀測合同，承擔相關費用；負責協(xié)調檢測單位與其他參建各方關系；負責或委托相關單位收集整理相關資料，作好存檔。對于沉降檢測異常、需要進行處理屬于建設單位責任的，建設單位必須采取加固補強措施。
施工單位職責
根據(jù)施工合同的約定，作好沉降觀測點的設置，施工期間點位的保護。協(xié)助配合檢測機構的施測。定期作好沉降觀測資料的收集、整理、歸類。及時歸檔，并入建設工程技術資料。
沉降觀測單位職責
編制沉降觀測方案、提交建設單位備查。根據(jù)檢測合同的約定，建立控制網，設置觀測點和基準點。
及時進行日常沉降觀測。觀測過程中，依據(jù)工程特點和施工進展變化（如局部荷載突然增減、基礎四周積水、長時間連續(xù)降雨等）及時調整觀測方案。
依據(jù)工程施工進展（度）或參建各方的要求，提供階段性數(shù)據(jù)。及時作好沉降觀測資料的收集整理、歸檔，并將報告報施工、監(jiān)理、設計、勘探等部門備查。沉降觀測用測量儀器和設備工具根據(jù)有關要求，報經技術監(jiān)督部門認定的計量單位核定認可。
建設工程沉降進入穩(wěn)定階段，完成合同約定的工作內容，及時向建設單位提交觀測成果，并出具沉降觀測分析報告。
監(jiān)理機構職責
應依據(jù)委托監(jiān)理合同，檢測合同、設計圖紙及有關技術規(guī)范、規(guī)程的要求，主要審查觀測單位資質是否合法有效。
審查施測人員資格，是否持有上崗操作證書，觀測方式是否切實可行，具有操作性，相關檢測儀器設備是否經過技術監(jiān)督部門或其指定的計量單位檢測合格。
觀測點、控制點的設置是否符合設計、規(guī)范及檢測合同的要求，日常保護措施是否到位。
作好日常觀測時的巡視檢驗及協(xié)調處理好觀測單位與施工單位關系。監(jiān)控觀測數(shù)據(jù)、報告，對于沉降量、沉降差、沉降速度異常時，及時報告業(yè)主及設計、勘察、質監(jiān)等相關部門。
審查沉降觀測單位出具的報告數(shù)據(jù)是否真實可靠、記錄完整，簽字、蓋章手續(xù)是否完備。
工程竣工時，查驗沉降觀測資料是否進入竣工資料。對于實施保修階段監(jiān)理，應作好竣工后沉降觀測的監(jiān)控。
未進行保修階段監(jiān)理的，于竣工后，將有關資料、要求向業(yè)主作說明和移交。
3、何類建筑物必須進行沉降觀測
在我們日常建設中，監(jiān)理、施工單位對于什么樣的建設工程必須進行沉降觀測，什么樣的建設工程可不進行沉降觀測沒有明確的概念。主要是施工、質量檢驗驗收規(guī)范未作說明。
《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002第10.2.9條對此作了明確界定，下列建筑物應在施工期間及使用期間進行變形觀測：地基基礎設計等級為甲級的建筑物；復合地基或軟弱地基上的設計等級為乙級的建筑物；加層擴建建筑物；受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑物；需要積累建筑經驗或進行設計及分析的工程。
一些地方標準對此進行了強化。如湖北省《建筑地基基礎技術規(guī)范》DB42/242-2003第14.2.7規(guī)定：甲、乙級設計等級的建筑物及需要進行沉降驗算的丙級設計等級建筑物，施工期間及使用期間應進行沉降觀測，必要時尚應進行水平變形的觀測。
對于加層、擴建的建筑物，受鄰近施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑物，需要積累建筑經驗或進行設計及分析的建筑物，也應進行沉降或水平變形觀測。
GB50007-2002對需要進行沉降驗算的丙級設計等級建筑物已作如下規(guī)定：地基承載力特征值小于130kpa，且體型復雜的建筑；在基礎上及其附近有地面堆載或相鄰基礎荷載差異較大，可能引起地基產生過大的不均勻沉降；軟弱地基上的建筑物存在偏心荷載時；相鄰建筑距離過近，可能發(fā)生傾斜時；地基內有厚度較大或厚薄不均的填土，其自重固結未完成時。
除上述規(guī)章外，筆者認為：對是否進行沉降觀測，設計單位應在設計文件中注明，設計人員在進行設計交底時向業(yè)主、監(jiān)理、施工方人員作詳細說明，另地基承載特征值小于130kpa的丙級設計等級建筑物，不管體型如何均應進行沉降觀測。
4、如何判定房屋建筑沉降合格
一般設計文件應注明房屋建筑的允許沉降量、沉降差、局部傾斜、整體傾斜等相關指標。在設計文件未注明情況下，筆者認為應從以下三項指標作為房屋建筑沉降是否合格的依據(jù)：
穩(wěn)定性指標
《建筑變形測量規(guī)程》第5.1.5條第4款規(guī)定：沉降是否進入穩(wěn)定階段，應由沉降量與時間關系曲線判定。對重點觀測和科研觀測的工程，若最后三個周期觀測中每周期沉降量不大于２√２倍測量中誤差可認為已進入穩(wěn)定階段。一般觀測工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可認為已入穩(wěn)定階段，具體取值宜根據(jù)各地區(qū)地基土的壓縮性確定。
地基變形允許值指標
《建筑地基基礎設計規(guī)范》第5.3.4條，對不同的結構類型及地基土類別，分別以傾斜、局部傾斜、沉降差、整體傾斜，作為建筑物地基變形允許值的控制指標。
如砌體承重結構，以局部傾斜為控制指標：沿砌體承重結構縱向6~10ｍ內基礎兩點的沉降差與其距離的比值，中低壓縮性土±≤0.002，高壓縮性土±≤0.003倍柱距；體型簡單的高層建筑，是以平均沉降量為控制指標：其基礎的平均沉降量≤200mm。
沉降速率指標
根據(jù)上部結構對地基變形的適應能力、使用上的具體要求及地區(qū)性地基土的壓縮性能，結合變形穩(wěn)定標準、沉降計算結果、沉降速率的發(fā)展趨勢、時間、荷載等綜合分析，由設計、監(jiān)理、質監(jiān)、檢測、施工、勘察及建設單位共同研究。
當沉降均勻，沉降速率呈衰減趨勢、預計后期沉降量不影響使用功能時，確定控制指標。
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