商品房質量對消費者來說尤為重要,它不僅關系其居住安全,而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷,嚴重侵害了消費者的合法權益。對此,國家規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。
一、怎么檢測房屋質量是否合格
注意,房屋質量檢測要請具有資質的機構進行。如房屋質量檢測單位必須按規(guī)定配備專職檢測管理人員和檢測試驗設備,建立嚴格的管理制度,報經市房屋質量檢測中心資質審查合格,并發(fā)給證書后,方可在規(guī)定的業(yè)務范圍內開展工作。各檢測單位的專職檢測人員必須具備房屋質量檢測的有關專業(yè)技術,掌握檢測標準和方法,經市房屋質量檢測中心資格審查合格,持有檢測作業(yè)證書。
二、房屋質量糾紛怎么處理
商品房質量對消費者來說尤為重要,它不僅關系其居住安全,而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發(fā)商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷,嚴重侵害了消費者的合法權益。對此,國家規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施,維護自己的合法權益:
1)對開發(fā)商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題,在保修期內,購房者可根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第31條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時,出現(xiàn)質量問題,承擔商品房保修責任”的規(guī)定,可請求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的,開發(fā)商應當負賠償責任。
2)對開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的,應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質量鑒定不合格的證書后,可要求開發(fā)商予以退房,對因此造成損失的,開發(fā)商應承擔賠償責任。
對消費者的正當要求,開發(fā)商不予理睬的,可以向消費者協(xié)會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
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