房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，是對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。
——需要檢測的情況——
當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)程對房屋進(jìn)行檢測鑒定：
1）房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；
2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；
3）外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；
4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
5）房屋擬進(jìn)行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；
6）對房屋質(zhì)量狀況有異議；
7）出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性；
8）房屋超過設(shè)計(jì)使用的年限；
9）或有其他需要。
——既有建筑物檢測評定類型——
既有建筑物檢測類型主要有：
?、俜课萁Y(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估 ②房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估 ③房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測 ④房屋完損狀況檢測
?、菸ｋU房屋的檢測鑒定 ⑥災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估 ⑦優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估 ⑧其他專項(xiàng)檢測
房屋檢測應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及業(yè)主要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。
——檢測類型與檢測內(nèi)容——
一、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
1）房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估；
2）為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行評估；
3）在抗震鑒定錢，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定；
4）需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評定；
5）結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評定。
檢測內(nèi)容：
1）建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調(diào)查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
7）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗(yàn)算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。
二、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
1）為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測：
2）因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計(jì)提供依據(jù)；
3）包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析；
4）現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀（結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等）進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析提供依據(jù)；
5）最終需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。
檢測內(nèi)容：
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核（沒有圖紙需進(jìn)行測繪）；
2）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析；
6）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算）；
7）對存在的問題提出處理建議。
三、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測；
2）分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估；
3）施工前一般進(jìn)行完損檢測，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測；
4）施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測，評估受損程度；
5）通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。
檢測內(nèi)容：
1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查（結(jié)構(gòu)體系、及沉降縫等）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋損傷情況的檢測（針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響）；
4）相鄰工程概況的調(diào)查（是否符合規(guī)范的要求）；
5）分析房屋變形敏感部位，布置沉降、傾斜及裂縫測點(diǎn)并測試其初始值（相鄰工程施工前）；
6）提出沉降、傾斜及裂縫監(jiān)測報警值；
7）對存在的問題提出處理建議。
四、房屋完損狀況檢測
1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；
2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容；
3）以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算；
4）以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。
五、危險房屋的檢測鑒定
1）為確定房屋是否為危險房屋而進(jìn)行的檢測鑒定；
2）在上海市，此種類型的檢測鑒定較為少見；
3）一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進(jìn)行專家評審；
4）經(jīng)專家評審確定為危房時，一般需立即拆除。
六、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估
1）在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測；
2）在檢測中，首先對災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進(jìn)行調(diào)查；
3）一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。
七、優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測評估
1）包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估；
2）需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”；
3）首先需對保護(hù)類別、保護(hù)部位進(jìn)行確認(rèn)，對歷史沿革進(jìn)行調(diào)查；
4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護(hù)性利用，檢測更需細(xì)致，盡量挖掘潛能；
5）一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等進(jìn)行全面檢測評估；
6）在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上，對結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行評估，需結(jié)合歷史的特點(diǎn)。
檢測內(nèi)容：
1）房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調(diào)查；
2）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核；
3）房屋建筑特色及重點(diǎn)保護(hù)部位的調(diào)查（從業(yè)主方和歷史房屋保護(hù)中心查閱相關(guān)資料）；
4）房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測；
5）房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測；
6）房屋的完損狀況檢測（重點(diǎn)保護(hù)部位及其他部位）；
7）房屋修繕方案及未來使用荷載的調(diào)查；
8）房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定；
9）房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定；
10）對不滿足房屋結(jié)構(gòu)安全性要求的部位提出處理建議。
八、其他專項(xiàng)檢測
1）不屬于以上類型的檢測，主要為專項(xiàng)委托內(nèi)容的檢測；
2）包括司法鑒定、保險公司委托的檢測；
3）還包括其他專項(xiàng)檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項(xiàng)檢測。
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