房屋安全檢測鑒定，通俗的說就是一棟建筑，從設(shè)計之初開始，就有設(shè)計哪些部分為承重結(jié)構(gòu)，哪些是空間分割作用，哪些是裝飾作用等等或是兼具這些功能，每一棟建筑都有一定的使用壽命，房屋安全檢測鑒定就是檢測房屋結(jié)構(gòu)是否能滿足客戶的使用要求！
以框架結(jié)構(gòu)為例，承重部分主要為柱、梁。房屋安全檢測就是要檢測柱梁大小、混泥土強度是否能滿足客戶的居住、生產(chǎn)、改造規(guī)劃！以及鋼筋是否匹配，是否被腐蝕等等。進(jìn)一步通過實驗室檢測、數(shù)據(jù)分析，給客戶出示合理科學(xué)的使用方案。
一、房屋檢測項目：
1.既有建筑物結(jié)構(gòu)性能和質(zhì)量安全檢測鑒定；
2.建筑工程事故檢測鑒定；
3.建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)力、變形施工監(jiān)測
4.結(jié)構(gòu)抽芯、回彈和超聲檢測、結(jié)構(gòu)荷載試驗；
5.工程測量、基坑監(jiān)測；
6.混凝土與鋼結(jié)構(gòu)檢測試驗；
7.混凝土表面及內(nèi)部缺陷檢測；
8.裂縫檢測、沉降觀測；
9.砌體灰縫砂漿強度檢測；
10.混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11.鋼筋直徑、數(shù)量與銹蝕程度檢測；
12.混凝土后錨固件或節(jié)點抗拔和抗剪性檢測；
13.各種結(jié)構(gòu)的載荷試驗。
二、檢測與鑒定：
1.混凝土類材料（混凝土試塊和混凝土芯樣抗壓強度、砂漿試塊抗壓強度）試驗；
2.鋼筋及接頭（鋼筋原材和焊接接頭、鋼筋后錨固件）力學(xué)工藝性能試驗；
3.混凝土結(jié)構(gòu)檢測：混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測、鉆芯法檢測混凝土強度、混凝土回彈法檢測強度、鋼筋混凝土鋼筋保護層厚度檢測；
4.砌體結(jié)構(gòu)檢測：原位軸壓法檢測砌體強度、砌筑砂漿回彈法檢測強度。
三、改造與加固：
1.智能改造設(shè)計；
2.增層改造設(shè)計；
3.災(zāi)害鑒定與加固；
4.抗震鑒定與加固。
四、鑒定流程：
1．受理委托；
2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；
3.確定鑒定方案；
4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
5．檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；
6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；
7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）。
五、房屋安全檢測鑒定工作的資質(zhì)問題：
表面上看資質(zhì)并不是很重要的問題，其實不然。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有權(quán)威性。那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“中華人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內(nèi)容應(yīng)該有四點：
a.經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門計量認(rèn)證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。
b.用經(jīng)計量認(rèn)證的檢測儀器檢測。
c.經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗。
d.在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。
只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。
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