1、什么是歷史保護性建筑
歷史保護建筑作為一種不可再生的文化遺產(chǎn)已經(jīng)引起人們越來越地關注，其保護和修復工作也逐漸走進人們的視野。隨著社會保護意識的深入，保護這些承載著城市社會歷史的建筑物已經(jīng)逐漸成為全社會的共識。
《上海市優(yōu)秀近代建筑保護管理辦法》（1991年12月5日上海市人民政府發(fā)布，根據(jù)1997年12月14日上海市人民政府第53號令修正并重新發(fā)布）所稱的優(yōu)秀近代建筑，是指本市范圍內(nèi)自1840年至1949年期間建造的，具有歷史、藝術和科學價值的下列建筑：
?。?）在近代中國城市建設史或者建筑史上有一定地位，具有建筑史料價值的建筑物和中國著名建筑師的代表作品；
（2）在建筑類型、空間、形式上有特色，或者具有較高建筑藝術價值的建筑物；
（3）在我國建筑科學技術發(fā)展上有重要意義的建筑物、構筑物；
?。?）反映上海城市傳統(tǒng)風貌、地方特色的標志性建筑物、構筑物和街區(qū)。
同時將優(yōu)秀近代建筑，根據(jù)其歷史、藝術、科學的價值，分為以下三個保護級別：（1）全國重點文物保護單位；（2）上海市文物保護單位；（3）上海市建筑保護單位。
2、歷史保護性建筑現(xiàn)場檢測內(nèi)容
由于建造年代久遠，歷史保護性建筑存在一定程度的損壞，結合相關法規(guī)規(guī)范，區(qū)別與一般建筑，歷史保護性建筑還需特別關注房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求等。
因此，歷史保護性建筑檢測的主要內(nèi)容包括：（1）調(diào)查房屋建筑概況；（2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；（3）建筑結構圖紙測繪；（4）結構體系復核檢測；（5）結構材性檢測；（6）房屋完損狀況檢測；（7）房屋傾斜及沉降測量；（8）結構驗算與安全性分析；（9）抗震性能評估；（10）結構維修可行性建議。
以上海地區(qū)一棟歷史保護性建筑為例，在考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求等方面詳細做了以下調(diào)查：
2.1建筑物概況
2.1.1建筑布局與功能
XX房屋造型系采用我國傳統(tǒng)的兩進深四合院布局加以擴大，后進較前進為高，是市區(qū)內(nèi)少有的一座帶有濃厚封建意識的大家庭住宅。原平面采用大天井、大廳堂城市舊住宅布局，中間為廳堂，兩側為廂房。宅主人參考我國舊家庭的設計，使數(shù)十間居室即相對獨立又相互關聯(lián)，浴室衛(wèi)生間多達三十套左右。為了外觀壯麗，前后兩進房屋之間的大花園內(nèi)，建造了類似高架道路的有頂廊屋相連。前進房屋又類似大院的門廳，在西化造型的形式上刻上中國傳統(tǒng)的圖案。前進的底層設計時置有大廳、后廳、接待室、起居室等。穿過大天井后，入第二進，是起居室、書房和餐廳等。
2.1.2建筑風格
房屋始建于19XX年，宅邸坐北朝南，框架結構，三層樓房，平面呈“回”字形，是一幢完整的中式花園住宅建筑。該房屋建筑造型和建筑裝飾大都采用西方形式，材料和設備均新穎，只是在外觀上略加中國傳統(tǒng)式圖案。建筑外觀方整，機紅磚清水墻在窗肚處拼砌席紋花飾，主樓的窗肚處和整個建筑女兒墻上飾有中國傳統(tǒng)建筑的欄桿圖案。該住宅立面受建筑裝飾藝術派風格的影響較大，但是又有自己的特性，如水泥梁柱間雀替仿中式木雕、女兒墻柱端仿云紋圓柱、木槅扇門上玻璃框格和裙板的中式精美圖案。
2.1.3建筑環(huán)境
房屋主樓橫向布置于基地南面，附樓布置于主樓東北角；主樓設前后院，東側為一片草坪，并植有花木，筑有水池、曲橋、涼亭、石筍等。
房屋南鄰延安高架，西側和北側為居民住宅樓，東側為高層商業(yè)樓，東北角為學校，鬧中取靜，環(huán)境十分優(yōu)雅。
2.1.4建筑的歷史沿革
該房屋建造于19XX年，由XXX建筑師設計，時值中外房地產(chǎn)商此時在上海租界大肆營建房屋牟利或享受。他們對建筑風格和建筑質(zhì)量精益求精。XXX路XXX號的房屋便是在這一歷史背景下營建的。19XX年經(jīng)此房業(yè)主申請公私合營后，由房管部門接管。解放后曾作為上海市XXXX局辦公樓，20XX年XXX路建高架時需拓寬馬路，該住宅的第一進部分被拆除。
2.1.5建筑重點保護部位及保護要求
XX房屋位于XXX路XXX號，屬上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑，編號為：XXXXX，保護類別為：三類。根據(jù)《上海市歷史文化風貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》第二十五條，建筑的立面和結構體系不得改變，根據(jù)《上海市第二批優(yōu)秀歷史建筑保護技術規(guī)定》，該保護建筑的南立面、東立面等為外部重點保護部位，隔扇、門窗、和天花等內(nèi)部原有特色裝飾裝修為內(nèi)部重點保護部位。南立面和東立面的墻體基本保存完好，墻體上部所貼花飾保存完整，詳見各樓立面圖。
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