傳統(tǒng)房屋滲漏水鑒定主要依靠經(jīng)驗及現(xiàn)場局部破損檢查，并采取逐步排除的方法來推斷并確定滲漏水源。因為水具有“無孔不入”的特點，采用傳統(tǒng)的目測，僅憑經(jīng)驗檢測常常不能找到真正的滲漏源，其結(jié)果往往是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，不能根治滲漏的問題，使之成為建筑的“老大難”。
房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質(zhì)量通病，它不僅給使用者帶來諸多不便，也給房地產(chǎn)開發(fā)公司后期的維護與保修帶來許多麻煩，因而滲漏水問題越來越受到相關(guān)部門和社會各界的關(guān)注。
隨著科技的發(fā)展，出現(xiàn)了無損檢測技術(shù)并不斷發(fā)展，下面對一些較常見的檢測技術(shù)進行簡單介紹：
一、紅外熱像儀檢測紅外熱像儀是利用紅外探測器和光學(xué)成像物鏡接受被測目標的紅外輻射能量，并形成可見的紅外熱像圖，這種熱像圖與物體表面的熱分布場相對應(yīng)。由于水的熱容比建筑材料的熱容大，在同樣的熱輻射條件下，滲漏部位由于水分的存在，使其熱量增大，其溫度的升高較小，從而再紅外熱像圖上形成“冷點”。依據(jù)這一理論，采用以紅外熱像技術(shù)為基礎(chǔ)的綜合檢測方法，能夠有效地檢測出滲漏源和滲漏途徑。紅外熱像儀一般可區(qū)分0.3°C的溫差。紅外熱像法結(jié)果直觀，可非接觸式、大面積檢測，高效快捷，但由于紅外熱像上的溫度差異不僅與滲漏有關(guān)，還與其他因素有關(guān)，因此對紅外熱像的判別需要依賴檢測人員的經(jīng)驗，且一般需要進一步配合電測法等其他方法進行精確定位。
二、蓄水試驗蓄水試驗是在可疑滲漏的部位進行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法兼具簡便易行且直觀的特點，是防水工程驗收中一種常用有效的檢測手段。做蓄水試驗前，應(yīng)對滲水原因進行初步分析，對可能的滲漏水原因充分估計，避免蓄水試驗時出現(xiàn)意外的情況。因此該方法對檢測人員的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗有一定要求。
三、示蹤物質(zhì)試驗示蹤物質(zhì)試驗的本質(zhì)是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或壓入滲漏部位，通過對示蹤物質(zhì)的流向進行追蹤，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源。還有一種檢測方法是將含有發(fā)光物質(zhì)的檢查液從有滲漏疑問的部位注入，經(jīng)過一段時間后，用紫外線燈照射，有外滲檢查液的部位發(fā)光，據(jù)此可以確定滲漏部位以及滲漏通道。采用示蹤物質(zhì)直接追蹤滲漏部位的方法簡單易行、結(jié)果直觀、成本較低、適用范圍廣，因此較早得到應(yīng)用。
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