如今大部分城市居民都住在商品房里，屋頂漏水、滲水該怎么辦呢？找開(kāi)發(fā)商？找物業(yè)？還是找樓上鄰居？漏水檢測(cè)維修誰(shuí)付錢？
樓上漏水，你需要明確以下問(wèn)題：
1.是新買的商品房嗎？買了多久？
如果新買的商品房，1年以內(nèi)就出現(xiàn)墻體屋頂漏水，說(shuō)明房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。可以找物業(yè)投訴，如果物業(yè)不管，建議找法院，通過(guò)房屋質(zhì)量司法鑒定程序解決問(wèn)題。在找法院投訴時(shí)，建議先找專業(yè)的房屋漏水鑒定公司咨詢。
2.如果是老房子，該怎么辦？
房屋年久，難免會(huì)出現(xiàn)裂縫等，導(dǎo)致屋頂漏水。由于年限較久，超過(guò)開(kāi)發(fā)商保修期限，建議通過(guò)物業(yè)或者自己尋找漏水維修公司。如果維修影響樓上居民，建議先溝通好，以免造成不必要的麻煩。如果樓上不同意維修，建議聯(lián)系物業(yè)解決。
3.樓上是否近期有改造裝修？
樓下漏水很有可能是漏水改造裝修等導(dǎo)致漏水，比如樓上改裝浴缸，需要通管道，可能在打洞的時(shí)候，造成裂縫，導(dǎo)致漏水。這種情況屬于樓上問(wèn)題，建議先和樓上溝通，或者直接向物業(yè)反映，需求物業(yè)解決。如果樓上拒絕承認(rèn)自身原因，可以通過(guò)法律途徑鑒定房屋漏水原因，是否是樓上裝修造成。
4.檢查管線是否完好
與樓上協(xié)調(diào)，檢查樓上管線是否完好，地面防水層是否完好？如果是這些原因，可以找專業(yè)工人處理一下，一般費(fèi)用較低，可自行解決。
5.判斷樓上是否是群租、非正常居住等？
如果是群租有可能濫用水導(dǎo)致樓下漏水，可以找物業(yè)出面或私下處理解決。如果樓上不是正常居住，如非法生產(chǎn)，有大型機(jī)器作業(yè)等，很有可能導(dǎo)致樓板裂縫，這些裂縫包裹在裝修層里面，無(wú)法看到，建議到物業(yè)進(jìn)行投訴。
6.自己近期是否裝修過(guò)屋頂？
如果自己近期找裝修公司裝修屋頂，也有可能是裝修屋頂時(shí)打孔等導(dǎo)致樓板開(kāi)裂等問(wèn)題，引起漏水。這種情況可以向裝修公司索賠，可以私下解決。如果解決不了，找專業(yè)房屋漏水鑒定機(jī)構(gòu)，走法院司法鑒定程序。
7.其他情況
還有很多情況，包括地震、火災(zāi)等，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂、樓板開(kāi)裂，松動(dòng)；周邊施工導(dǎo)致房屋傾斜開(kāi)裂等；空調(diào)、排污管道破裂等。遇到這些問(wèn)題首頁(yè)要明確是誰(shuí)的責(zé)任，問(wèn)題是否嚴(yán)重。如果個(gè)人解決不了，就找專業(yè)房屋漏水維修或者鑒定公司處理，雖然花一些錢，但是更加可靠、放心，畢竟每天都要生活在自己的房子里。
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