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房屋產(chǎn)權不明晰或者房屋所有權人下落不明等原因造成房屋所有權人無法承擔房屋使用安全責任的，房屋實際使用人、管理人應當先行履行房屋使用安全責任人的義務
一、房屋使用需要承擔什么責任
房屋使用安全責任人承擔下列房屋使用安全責任：
(一)對房屋建筑結構及其附屬設施負有安全使用、檢查維護、委托安全鑒定、治理安全隱患的義務，并保留相關資料;
(二)對因房屋使用安全事故造成的人身、財產(chǎn)損害承擔賠償責任;
(三)配合做好房屋安全調(diào)查，采取人員轉(zhuǎn)移、防汛、防災等應急搶險指施;
(四)對危險房屋及時采取處理措施;
(五)按照國家有關標準和規(guī)范對建筑幕墻進行常規(guī)維護、安全性檢測鑒定和維修，并保留相關資料;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他責任。
二、房屋使用注意事項
因采取前款規(guī)定的各項措施所產(chǎn)生的費用，由房屋使用安全責任人承擔。房屋屬于區(qū)分所有權建筑物的，因?qū)灿胁糠植扇∏翱钜?guī)定的各項措施所產(chǎn)生的費用，由房屋使用安全責任人按照法律、法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定共同承擔。
房屋使用安全責任人采取本條規(guī)定的各項措施所需費用，符合物業(yè)專項維修資金和住房公積金提取相關規(guī)定的，可以依法提取。
房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時，房屋所有權人應當將房屋結構形式、設計使用年限和結構改造情況等基本事項，在房屋買賣合同、租合同中注明成者以其他方式書面告知受讓人或者承租人。
房屋所有權人、使用人可以向城建檔案機構、建設單位、設計單位物業(yè)限務單位或者其他管理人、出賣人或者出租人查詢房屋結構形式、計使用年限和結構改造情況等基本事項。有關單位和個人應當配合查城建檔案機構應當采取措施，利用已開放的域市建設檔案，方便查閱。
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