房屋有裂縫是很多個人和企業(yè)都會遇到的問題，由此引發(fā)的糾紛不計其數(shù)，但由于不同結構形式裂縫開裂原因及其對結構影響的復雜性，如何系統(tǒng)有效的給出裂縫處理的具體建議一直是建筑行業(yè)所面臨的難題。
房屋裂縫種類：
1、房屋主體結構出現(xiàn)裂縫：
包括墻體裂縫及樓板裂縫，裂縫又分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。
裂縫產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌筑后干燥不充分等。
2、房屋砌體結構出現(xiàn)裂縫：
包括墻面裂縫及保溫層裂縫，裂縫又分為砌體構件不均勻沉降裂縫、二次砌筑填充墻體裂縫、墻面抹灰裂縫、外墻保溫面層裂縫。
裂縫產生的原因有溫度變形（熱脹冷縮）、干縮變形（材料自身）、施工工藝錯誤（不同材料部位沒有進行特殊處理）等。
3、樓體不穩(wěn)定
過了沉降期依然下沉不止；
不均勻沉降導致樓體傾斜；
整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；
因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。
第一種是由于房屋不均勻沉降引起的，表現(xiàn)為傾斜的、有方向性的、有規(guī)則的裂縫。造成這種裂縫的主要原因是建造房子時地基和基礎沒打好，對房屋的安全和使用都有影響。
第二種是由溫度引起的，又可分為兩種情況：
一種單單是粉刷裂縫，不涉墻體，這種裂縫對房屋的安全和使用都沒有影響；
另一種是窗臺、門框上的斜縫，可能會滲水，影響使用。
第三種是梁下的墻體受力太大引起的，對房屋的安全和使用都有影響。
產生這種裂縫的原因：
1、在房屋設計時出了問題，墻體承受的壓力太大；
2、墻體的質量不好，承壓能力太差。
當然，房屋裂縫種類繁多，上面羅列的只是主要得可能性，如果碰到復雜情況或者把握不大時，還是好房屋檢測鑒定專業(yè)人士來鑒定情況，以便給出專業(yè)權威的分析和判斷。
裂縫觀測技術要求：
1、對建筑上明顯的裂縫，應進行裂縫觀測。裂縫觀測應測定裂縫的位置分布和裂縫的走向、長度、寬度、深度及其變化情況。深度觀測宜選在裂縫最寬的位置。
2、對需要觀測的裂縫應統(tǒng)一編號。每次觀測時，應繪出裂縫的位置、形態(tài)和尺寸，注明觀測日期，并拍攝裂縫照片。
3、每條裂縫應至少布設3組觀測標志，其中一組應在裂縫的最寬處，另兩組應分別在裂縫的末端。每組應使用兩個對應的標志，分別設在裂縫的兩側。
4、裂縫觀測標志應便于量測。長期觀測時，可采用鑲嵌或埋入墻面的金屬標志、金屬桿標志或楔形板標志；短期觀測時，可采用油漆平行線標志或用建筑膠粘貼的金屬片標志。當需要測出裂縫縱、橫向變化值時，可采用坐標方格網(wǎng)板標志。采用專用儀器設備觀測的標志，可按具體要求另行設計
5、裂縫的寬度量測精度不應低于1.0mm，長度量測精度不應低于10.0mm，深度量測精度不應低于3.0mm
6、裂縫觀測方法應符合下列規(guī)定1對數(shù)量少、量測方便的裂縫，可分別采用比例尺、小鋼尺或游標卡尺等工具定期量出標志間距離求得裂縫變化值，或用方格網(wǎng)板定期讀取坐標差計算裂縫變化值2對大面積且不便于人工量測的眾多裂縫，宜采用前方交會或單片攝影方法觀測3當需要連續(xù)監(jiān)測裂縫變化時，可采用測縫計或傳感器自動測記方法觀測。對裂縫深度量測，當裂縫深度較小時，宜采用鑿出法和單面接觸超聲波法監(jiān)測；當深度較大時，宜采用超聲波法監(jiān)測
7、裂縫觀測的周期應根據(jù)裂縫變化速率確定。開始時可半月測1次，以后1月測1次。當發(fā)現(xiàn)裂縫加大時，應提高觀測頻率。
相關閱讀：
造成房屋漏水的原因有哪些
房屋抗震鑒定的流程有哪些
房屋結構裂縫類別都有哪些
江蘇省應急管理廳關于進一步做好危險化學品廠庫加固工程工作的通知
哪些房屋需要進行抗震鑒定
常見房屋結構檢測項目及檢測方法
貨架定期檢測內容具體包括哪些
《建設工程抗震管理條例》9月1日起施行
